天津2012年10月自学考试物业管理法规试题

课程代码：05565

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。错选、多选或未选均无分。

1.“物业”是指

A.房屋                              B.配套设施设备

C.相关场地                          D.房屋及配套设施设备和相关场地

2.以下属于房屋所有权原始取得的是

A.新建                              B.买卖 

C.赠与                              D.继承

3.国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证是

A.房屋他项权证                      B.房屋所有权证

C.房屋买卖合同                      D.房屋居住证

4.从我国现行法律规定的内容来看，对房屋相邻权保护的规定主要是

A.行政法                            B.社会法   

C.民法                              D.刑法

5.关于物业管理法律关系的特征说法错误的是

A.物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体

B.物业管理法律关系的内容既有平等主体间的民事关系，又有不平等主体间的行政管理关系

C.法律对物业管理法律关系的产生、变更和终止都有严格的程序规定

D.物业管理法律关系是指物业管理公司和业主之间因物业的养护形成的关系

6.物业管理法律关系的参加者，称为物业管理法律关系的

A.内容                              B.客体

C.主体                              D.事实

7.以下选项中属于物业管理法律责任特征的是

A.法定责任与协议责任相结合          B.法定责任与协议责任相分离

C.法定责任与协议责任相重叠          D.法定责任与协议责任相排斥

8.搭建违章建筑可能危及他人时，利益关系人有权要求

A.返还财产                          B.赔偿损失

C.消除危险                          D.赔礼道歉

9.物业管理企业一级资质的注册资本要求是人民币

A.50万元以上                        B.200万元以上

C.300万元以上                       D.500万元以上

10.省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理的物业管理企业资质证书是

A.一级                              B.二级

C.二级和三级                        D.三级

11.业主大会的成员是

A.物业的占有人                      B.物业的使用人

C.业主                              D.物业管理公司

12.全体业主、业主大会以及业主委员会在整个物业管理活动中对内、对外的行为准则是

A.业主约束                          B.业主公约

C.业主协议                          D.业主大会

13.以下属于业主权利是

A.遵守业主公约                      B.执行业主大会的决定

C.缴纳物业服务费用                  D.监督业主委员会工作

14.业主委员会的委员人数由业主大会决定，但最低不得少于

A.5人                               B.10人

C.15人                              D.20人

15.投标人应凭自身的经营实力、管理水平和服务质量，通过良性竞争及优胜劣汰而取胜，是指物业管理投标原则的

A.真实性原则                        B.合理竞争原则

C.合理性原则                        D.准确性原则

16.以下必须进行招标的项目是

A.全部或部分使用国有资金投资或者国家融资项目

B.关系到国家安全和属于军事机密的项目

C.物业规模过小的项目

D.物业由开发建设单位自用的项目

17.投标者的正式报价信是

A.附件                              B.公司简介

C.投标致函                          D.公司对合同意向的承诺

18.物业服务合同的形式是

A.口头形式                          B.书面形式

C.电子形式                          D.其他形式

19.合同必须具备的主要条款是

A.标的                              B.履行期限

C.履行地点                          D.违约责任

20.当事人对履行费用约定不明，也不能达成补充协议，按照合同有关条款和交易习惯亦无法确定的，则

A.履行义务一方负担                  B.接受履行一方负担

C.双方平均负担                      D.抽签决定负担方

21.根据法律规定建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金称为

A.公共性服务费                      B.物业服务费

C.专项维修资金                      D.经营性收入

22.物业服务收费标准由物业管理企业与业主协商议定，然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为

A.政府定价                          B.政府指导价

C.市场调节价                        D.协议价

23.挪用专项维修资金的行为，可能需要承担的行政责任是

A.罚金                              B.没收财产

C.拘役                              D.罚款

24.物业转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押，该原则称为

A.及时登记原则

B.房地连动原则

C.物业交易价格受市场和国家政策的影响原则

D.土地使用权出让合同设定的权利义务随土地使用权转移原则

25.物业租赁

A.只转移物业的使用权，不转移物业的所有权

B.既转移物业的使用权，又转移物业的所有权

C.不转移物业的使用权，而转移物业的所有权

D.既不转移物业的使用权，又不转移物业的所有权

26.以下物业可以出租的是

A.未依法取得房屋所有权证的          B.权属有争议的

C.共有房屋未取得其共有人同意的      D.已抵押，经抵押权人同意的

27.抵押人以已出租的物业抵押时，应书面通知承租人，原租赁合同

A.解除                              B.终止 

C.继续有效                          D.重新签订

28.担任建筑工程质量监督站的监督员应当具备的相应建筑类学历是

A.中专以上                          B.大专以上 

C.本科以上                          D.硕士以上

29.住宅保修期从

A．开发企业竣工之日起

B.开发企业竣工验收之日起

C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起

D.用户开始使用之日起

30.当事人在第三人的主持下进行协商，自愿达成协议，解决物业管理纠纷的方式称为

A.协商                              B.调解

C.仲裁                              D.诉讼

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。

31.物权的基本原则是

A.物权法定原则                      B.物权平等原则

C.一物一权原则                      D.物权公示原则

E.物权优先原则

32.我国法律规定的物业管理民事法律责任的免责条件是

A.正当防卫                          B.紧急避险

C.自助行为                          D.不可抗力

E.意外事件

33.物业管理企业的义务包括

A.履行物业管理合同，依法经营

B.接受管委会和住宅小区内居民的监督

C.重大的管理措施应当交管委会审议，并经管委会认可

D.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导

E.实行多种经营，以其收益补充小区管理经费

34.物业转让除具备一般民事法律行为的有效要件外，还需要具备下列哪些特殊要件

A.物业转让主体具有合法资格          B.转让的物业符合法律的要求

C.物业转让要符合法律规定的形式      D.物业转让的主体必须是法人

E.出租的物业不得转让

35.对于物业管理纠纷，应遵循以下哪些原则

A.严守法律政策与实事求是相结合原则  B.保障社会公益优先实现和社会安定的原则

C.坚持权利与义务相一致原则          D.确认和保护合法产权、债权原则

E.严格执行法规和政策原则

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

36.物业管理法的调整对象

37.建筑物区分所有权

38.物业管理法律责任的构成要件

39.物业管理评标

40.物业服务收费酬金制

四、简答题（本大题共3小题，每小题6分，共18分）

41.物业权属登记的种类。

42.物业管理行业协会的作用。

43.简述建筑工程保修范围。

五、论述题（本大题10分）

44.试述业主在实践中应该注意的几个问题。

六、案例题（本大题12分）

45.位于花园路的皇冠小区，在2003年按照规定成立了业主委员会。9月20日业主委员会代表全体业主和甲物业管理公司签订了2年的物业服务合同。合同签订后，甲物业管理公司因为业务繁忙，不能入驻该小区。经过业主委员会的一再催告，仍未入驻。2003年10月10日小区业主大会作出决定，解除和甲物业管理公司的物业服务合同，并于10月12日通知甲物业管理公司。甲物业管理公司表示不愿意解除合同。问业主大会能否单方面决定解除合同？为什么？合同是否已经解除？为什么？甲物业管理公司有异议该怎么办？